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雖然房地產投資有小幅的放緩,但當前一系列政策,尤其是租賃制度的推出,會拉動投資,從目前土地市場的情況來看,增速有比較明顯的回暖,對於明年房地產投資是個不錯的推動力,至少能保持目前的運行態勢。

中國指數研究院常務副院長、房天下控股副總裁黃瑜:長效機制建設迎關鍵期,市場中長期運行環境逐步確立,短期調控不放松穩預期。未來樓市政策仍會延續“房子是用來住的,不是用來炒的”這一主線,把穩定房地產市場、化解泡沫風險作為重中之重,引導好市場預期。

關於趨勢

中泰證券兼中泰資管首席經濟學傢李迅雷:房地產稅的國傢立法和房地產稅的地方立法是兩回事,如果要征收房地產稅,應該是地方立法,國傢立法隻是強調房地產稅征收的總原則。房地產稅要從中央立法到地方立法,這個過程會比較漫長。而如果房地產稅要真正征收,可能所需要的時間會更長。這是一個非常復雜的問題,障礙主要是擔心由此導致房價大幅下跌,從而引發系統性金融風險。

關於調控

鏈傢研究院院長楊現領:2017年成為“超級繁榮期”的尾巴,中國房地產市場在調控壓力下預計總體將保持穩定的態勢,回歸價值將是2018年房地產市場的核心標志。2018年新房投資增速將進一步下滑。除瞭貨幣信貸政策的收緊之外,新房投資增速的進一步下滑還在於棚改貨幣化的支撐力量弱化以及房地產企業融資渠道嚴格受限,融資成本上升等方面。棚改由過去年均600萬套減少到500萬套,對銷售的拉動作用逐步減弱。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進:滿足首套剛需導向不變,支持改善性需求方面政策或將略有放寬,不排除對首套房和二套房的認定、普通住房和非普通住房的劃分等方面進行政策微調的可能。

中國經濟體制改革研究會副會長樊綱:針對房地產市場,目前我國的居住性需求還在上漲,剛性需求還很大,隨著收入的提升,人們的改善性需求也在不斷提升,再加上城鎮化工業化的進程中,遷移性需求也在增加。從長期來看,需求側的長效機制主要是房產稅,因為房產稅可以避免低估未來的服務成本,提高持有成本,從而減少投資需求,是價格波動時的內在穩定劑。

關於深圳房價

推出房地產稅的初衷是為瞭能夠建立房地產市場調控的長效機制,防范發生系統性金融風險,但如果它的推出將導致房價大跌,反而會觸發系統性金融風險,這是一個最大的障礙。

2017年,樓市迎來顛覆性變革:全國開啟“五限時代”;存量房驟升破歷史新高;樓市成交呈現分化趨勢;“租購同權”“共有產權房”頻上樓市頭條;房企巨頭掘金長租公寓。面臨全面不斷加壓的政策調控、資金面、長效機制和租售並舉等因素影響,2018年樓市走向何方?

交通銀行首席經濟學傢連平:目前來看,房地產投資相對平穩,增速不會大幅下滑。銷售增幅的縮小將制約後續開發投資,金融監管的加強和資金鏈的不斷收緊也將對開發投資形成硬約束。然而,棚改還能帶來上億平方米的新開工,租賃住宅建設也將使熱點城市新開工面積大幅增長,商品住宅和租賃住宅供地明顯增多也將使土地市場一川抽水肥清理行|台中抽水肥價格|台中市抽水肥價格|台中水肥清運|台中市水肥清運保持活躍。

關於投資一川抽水肥清理行|台中抽化糞池|台中抽化糞池推薦|台中市抽化糞池|台中市抽化糞池推薦

中國房地產業協會副會長胡志剛:房地產市場還將延續今年的調控政策,未來兩年內,房地產市場將持續下行,直到2020年左右。屆時,房地產稅出臺,以稅收、法律、金融、財政等市場調節為主的房地產長效機制將占據主導地位,以行政手段為主的調控政策將逐漸消失。2020年將是中國樓市的節點,一二線城市的部分產業和人口外溢,三四線城市迎來新的發展機遇。

2018年房地產走勢如何?

中國城市房地產研究院院長謝逸楓:高庫存、供應過剩的二三四線城市可能將繼續對現有調控政策進行微調,例如取消非戶籍首套剛需的社保與納稅年限規定,允許非本地戶籍人口購買第二套改善性住房;下調首套房和二套房的首付比例;下調住房信貸利率;加大剛需、改善性住房需求的稅費減免力度。

深圳晚報記者 羅遠欣

以下多位經濟、投資、房地產等領域大咖觀點,幫市民多維度多方位多角度全面瞭解2018年全國樓市發展趨勢。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進:對於2018年房地產市場來說,前冷後熱的特征比較明顯。明年上半年或有較為明顯的降溫,而到瞭下半年房地產市場的表現會相對好起來,進而帶動銷售面積小增,但增幅明顯小於今年水平。

中原地產首席分析師張大偉:明年房地產市場的走勢很大程度上取決於明年的信貸政策。信貸政策是決定短期房價的關鍵因素,收緊的房貸疊加房地產調控約束房價上漲作用將更明顯。從房地產市場趨勢看,在本輪調控政策影響下,2018年房地產市場將會下行。

中國城市和小城鎮改革發展中心理事長、首席經濟學傢李鐵:人口向特大城市和都市圈集中的趨勢仍然沒有發生變化。房地產供應總量雖然足夠,但結構化矛盾存在。農村住房占大頭,空間大漂移依然存在,城鎮間流動人口的變化也會影響住房供需,整體意味著中國房地產的未來趨勢繼續看好。

北京師范大學金融研究中心主任鐘偉:2018年房地產將是小年,房價暴漲幾無可能。在“堅持房子是用來住的,不是用來炒的”環境下,今年投資房地產已非上策。未來中國房地產供給過度依賴市場、開發商的情況或許會產生變化,政府將提升供給側在房地產領域的作用,最終形成市場、政府、單位及個人自建等多主體的供給模式。未來老百姓實現居住需求除瞭購買商品房以外,共有產權房和可售式保障房將是重要補充部分。同時,政府還將更多地主導住房租賃市場,實現人人住有所居。

關於房地產稅

深圳市房地產研究中心主任王鋒:深圳房價將繼續保持穩中有降。深圳整體房價較穩定,且有一定的小幅下滑,符合國傢對於今年樓市的調控政策要求。明年深圳房價在調控政策作用下將繼續保持穩中有降。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹:目前市場已沉寂瞭數月,房價仍然沒有出現下跌的跡象,反而是從其他樓市政策看到,未來深圳市場將出現大量的保障房和租賃住房,但商品房的供應量仍然較少。因此目前市場上的商品房隻會買少見少,大幅降價的可能性不大。
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